贷款买房首付款发票是银行收着吗

不是。贷款买房首付款发票都是购房者本人收着的，因为在办理落户、房产证、住房解押时都是需要用到购房首付款发票的。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

买房预算里都包括什么?

1、首付款和月供。

如果你是全款买房那么这个部分直接考虑全部房款就可以了，买新房是单价乘以面积，买二手房一般按照套为单位计算。如果是贷款买房的话就涉及到首付款和月供两个部分了，首付款部分要根据家庭储蓄情况以及可以借到的钱来综合考虑，月供的话不可高于月收入的一半，否则银行不会批贷。

2、税费部分。

税费可以说是除了房款之外的大额支出，如果买新房缴纳的税费主要是契税和住房维修基金，这些都和住房面积有关，面积越大税费越多。如果是买二手房除了契税之外，还有可能会交纳个人所得税、增值税、中介费、评估费等内容，这些和住房年限有一定的关系，挑选满五唯一的房子借款既可以节省增值税也能节省个税。

3、面积补差。

如果购房者买的新房，还要准备一小部分的面积补差费用，因为住房建造的时候不太可能完完全全与户型图一致，多多少少面积会有偏差，而偏差在3%以内的并不符合退房条件，如果面积大了一点，购房者需要按照实际面积补钱。面积补差费=预售单价×偏差面积。当然如果偏差大于3%，购房者可以退房，如果不退房，也不用交高于3%的补差款。

4、装修费用。

有的购房者挑选的精装修房，那么只需要准备买家具家电以及装饰的费用。如果买了毛坯房那么装修费用真不少，但不装修房子就没法居住使用，所以说购房者要算好装修费用。

5、居住成本。

除了上面这些费用，购房者还要考虑居住成本，例如物业费用、群暖费用、必须的生活设施和一些初装费用也需要，例如有线电视开通费、网络开户费等。这些钱看起来不多，但林林总总加起来就不少了，而且是生活必须的。

买房首付是多少?

1、买首套房首付，商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

2、买二套房首付，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。