二手房出售需要哪些证件

1、产权人身份证和户口本(非北京户口人士还应提供暂住证)。

2、住房所有权证原件。

3、原购房发票(复印件)、原购房合同。

4、共有产权人声明、产权人印章。

5、业主结婚证复印件，买家如果贷款也要提交结婚证。 

6、土地使用权证。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。  

8、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

9、契税完税或减免税凭证原件。

10、住房所有权证上的住房登记表、住房平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

出售住房流程? 

1、住房出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。

2、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。

3、合同备案以后，就可以进行住房的产权过户手续办理了。进行住房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：税、个人所得税、土地税、印花税、住房交易费、住房评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的住房类型，准备对应的税费。

4、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理住房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

5、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。

6、购房的一方拿着自己的相关证件领取新的房产证了。还要办理住房的土地证过户手续。