板楼的房子能使用多少年

板楼的房子能使用50年。根据《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼(六、七层板楼)为永久性居民楼，属于普通建筑，设计使用年限一般是50年。

板楼是对于建筑结构的构筑物的一种称呼，就是指东西长，南北短的楼型。这种建筑的楼层一般是不会高于十二层，类型可分为两种。一种是长走廊形式的，每一户都靠着长走廊连在一起。另一种则是单元式拼接，就是由很多个单元连在一起拼出一个板楼。

一些质量较高的板楼都是采用板式结构，让电梯和楼道设置在后立面，把朝向的那一面让给居室。这样不仅有利于风的直线流动，还可以使室内的空气保持新鲜。

板房住宅的优点有哪些?

1、南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于业主不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护成本就要比塔楼便宜得多。

4、面积使用率很高，板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

板房和现浇房的区别?

1、现浇房指采用现浇板而非预制板的房子。

施工工艺方面，预制板属于安装，施工速度快;现浇板施工工艺相对复杂，速度慢。使用差异方面，预制板边存在缝隙，防水性能不如现浇板，而填缝经常由于膨胀不同而形成不平整;现浇板则紧密平整，所以即使预制板住房，在遇到厕所之类需要防水和开洞的地方也做成现浇板的。

结构正体现方面，预制板与梁连接属于铰接，并且都是单向单跨板，整体性差;现浇板是完全的刚性连接，并且能形成连续板，平面内刚度和整体性远超预制板，按照抗震规范计算，抗震性能大大提高。从安全性角度来说，预制板住房原则上是不如现浇板住房的。但是预制板依然符合规范的要求，在一些结构规则、层数不高的建筑中使用，也是能保证足够的安全度的。

2、楼板房大多是指采用预制板做楼板的住房。

构造楼板房所需的预制板就是是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。预制板施工方便，造价较低，但是抗震性能不高。现在已经不提倡用预制板，一般楼房结构目前都采用现浇结构，比如多层混合结构，在施工时将楼板与构造柱、圈梁一起浇筑，好处是造出来的房子整体性好，也就是说更结实了。