房产过户税费怎么算 办理房产过户手续有哪些程序

买卖房子是很多人都会经历的一件事情，但是房产交易却又不像平时我们购物这般简单，相反其手续比较繁琐，过程也比较长，所以即将要买房或者出售房子的朋友们，还是应该先把整个流程都了解一下，同时交易过程当中还会涉及到很多税费，所以很有必要了解一下房产过户税费怎么算？办理房产过户手续有哪些程序？

房产过户税费怎么算

住房过户的税费计算方式：二手房买卖的税款需要由双方共同负担，其中应由买方承担的有个人所得税以及增值税，而卖方需要承担的则包括契税、合同印花税等。这些税务的缴纳是为了限制房地产交易过热，实现社会财富的再分配。而各项税款的缴纳标准如下所示：

1、增值税：缴纳标准为住房售价的5.5%；

2、个人所得税：缴纳标准为住房售价的1%或住房差价的20%；

3、契税：住房面积在90平米以下的，缴税标准为房价的1%、住房面积在90－144平米以内的，缴税标准为为房价的1.5%、住房面积在144平米以上的，缴税标准为房价的3%；

4、合同印花税：标准为交易金额的万分之五。

办理房产过户手续有哪些程序

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由房地产管理部门核发过户单。

7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

以上就是房产过户税费怎么算？办理房产过户手续有哪些程序的相关介绍，房产交易在办理过户的时候需要先把该缴纳的税费都缴清才能完成过户，在去交易所之前可以先大概了解一下需要缴纳多少税费，把资金先准备后，办理的时候按照要求一笔一笔缴纳清楚即可，提前准备会节省很多时间。