二手房贷款如何办理？二手房过户需要缴什么费用？

如今不少的朋友们通过贷款的方式来进行二手房的买卖，二手房贷款的话，不少的朋友们不太了解具体的办理流程，如果要购买二手房，通过贷款的方式来办理也是能避免自己经济上有压力，那么二手房贷款如何办理？二手房过户需要交什么费用？我们来了解一下二手房贷款具体细节事宜吧。

二手房贷款如何办理？

1、大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要挑选一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们挑选的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以下降压力。

3、大家与二手房房主签定住房买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、一切准备就绪后，大家就可以到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的住房具体情况。

6、大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

7、根据我国的贷款规定，之后的贷款难度增加，同时贷款的额度减少了，主要是抵押的房产方面必须是大红本，同时要两千年的房子才可以做抵押贷款，没有大红本的房子，不可做房贷。

二手房过户需要缴什么费用？

1、契税：所购住房面积小于990平方米以下的，按1%缴纳;住房面积大于90平方米小于144平方米的，按1.5%缴纳;144平方米以上的按3%缴纳。

2、营业税：房产证满五年的可免征，未满五年的按5.5%缴纳。

3、土地增值税：房产证满五年免征，未满五年的按1%缴纳。

4、个人所得税：房产证满五年免征，未满五年按1%缴纳，或按住房原值减去住房现值差额的20%缴纳。

5、住房交易手续费按6元/平方米计算。

6、住房产权登记费为80元。

对于二手房的贷款办理大家可以按照上述流程来进行办理，同时要注意一些细节上的问题，以上就是关于二手房贷款如何办理二手房过户需要交什么费用的相关介绍，对二手房贷款大家要注意一下费用的问题，及时的缴纳住房过户的费用。