签住房贷款合同要留意哪些事请?

　　一、住房贷款利率是有变化的

　　在买房时，人们最多关注的就是房子的价格了，同样地，在房贷这件事情上，贷款利率和折扣才是购房者最关心的问题。住房贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率，一般情况下，银行都会挑选浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

　　二、贷款浮动的幅度在贷款期限内是否有变动

　　一般来说，贷款利率也是会上浮或者是下浮的，这点相信只有少数购房者会知道。其实，在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠，不同的银行折扣优惠不同，而这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

　　三、还款日期和罚息要看清楚

　　如果购房者你连自己要还款的日期都不清楚，那么何谈还房贷呢?因此，除了挑选合适自己的还款方式之外，在签订住房贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者商议。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款。

　　委托扣款，这是一个专业术语，也许有些购房者还不知道它呢。其实就是指购房者在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚。

　　四、提前还款需要交违约金吗

　　这也是值得关注的事项之一，因为在实际生活中，有不少购房者都是不喜欢欠别人钱的感觉，因此往往都存在提前还款的情况，故而在签订住房贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金?

　　一般来说，如果是公积金贷款买房的话，提前还贷通常是不用违约金。但是，如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式，例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款。