文章摘要: 商业用地可以转为住宅用地的。其中,商业用地不可擅自改变用途,若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十
商业用地可以转为住宅用地的。其中,商业用地不可擅自改变用途,若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。
2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条,土地使用权出让规定年限按下列用途确定:
a.居住用地七十年;
b.工业用地五十年;
c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
d.商业、旅游、娱乐用地四十年;
e.综合或者其他用地五十年。
3.同时,当商业用地转为住宅用地的时候,是有租赁年限规定的:
a.我国《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得高于二十年。高于二十年的,高于部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得高于二十年。
1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外,还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案,因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3.申请流程:
a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批,并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,同时变更土地使用性质必须报批。
商业用地可以转为住宅用地吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:房产证遗失补办流程是什么
下一篇:怎么查验房产证的真伪
公积金贷款利率调整是自动调整吗
2025-05-28商业贷款买房要缴纳契税吗
2025-05-28房企白名单贷款条件是什么
2025-05-28不动产房子可以出售吗
2025-05-28交房时注意事项都有哪些
2025-05-28二手房不过户能贷款吗
2025-05-28