新房想要退房？只有满足这些条件才可以申请退房

其实房产交易大家都知道，中间是有一个相当长的过程的，从签订购房合同到真正的拿到房门的钥匙也是需要很长的时间的，而在这一段时间内出现各种各样的情况，甚至可能出现退房的情况。那么究竟有哪些是法律规定的可以合理退房的情况呢？

1、开发商无证售房

如果大家在购买住房的时候，没有认真核对开发商的“五证“，而开发商还没有取得商品房预售许可证并且对顾客刻意隐瞒，或者提供虚假商品房预售许可证明的情况，购房者可请求返还已付购房款及利息。

2、开发商延期交房

开发商没有在规定时间内交房的话，其实购房者是刻意申请退房的。具体来说，如果开发商没有按照合同约定期限交付的，如果合同有约定就按照合同约定的进行处理，如果没有约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

友情提醒：目前开发商普遍资金紧张，所以发生交房的现象也是有可能的。所以开发商会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，大家要注意的是通常在延展期内开发商应该是要按照每天总房款的万分之三到万分之五的比例补偿；如果说高于了这个延展期的，购房者可以直接要求开发商退房，并且赔偿相应的损失。

3、开发商隐瞒住房抵押状况

在与购房者签订了商品房买卖合同后，开发商由于资金等原因再未告知购房者的前提下又将该住房抵押或出卖给第三人，从而使得商品房买卖合同目的不可实现的，购房者可以要求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，又与第三人订立了商品房买卖合同并将住房交付使用，致使购房者无法取得该住房的，购房者也有权解除合同，并要求赔偿损失。

友情提醒：通常来说，种情况主要表现为开发商将住房抵押给银行或其他机构，所以购房者在买房之前，可以到房地产交易管理网上查明所购住房的抵押登记情况；第二种情况也就是我们常说的“一房两卖”，但是目前这种情况已经比较少见的，如果是不正规的开发商可能会出现这个情况。

4、商品房发生质量问题

开发商交付的住房应该是要通过相关的质检部门验收合格的商品房，但是如果是由于住房的主体结构的质量不合格造成购房者无法正常使用住房的，因购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

友情提醒：这里购房者注意的是，所谓住房主体结构不合格，一定是要经工程质量监督单位核验，不可仅凭购房者主观判断。另外，如因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

其实很多时候，如果说购房者想要退房，只有是由于开发商的情况才可以要求退房，如果是由于购房者自身原因想要退房，多半是不会被允许的。