住房质量问题怎么解决

1、住房主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

2、非住房主体结构的质量问题。如遇住房防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商商议予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定质保期限和范围内，开发商应依法承担质量质保责任，如高于法定质保范围和期限的，实行有偿维修。

住房验收要注意要点

1、住房质量检验要仔细因为新房子的窗户长期关着的，门窗的轨道上难免会有一些灰层和建筑垃圾，所以我们在检验门窗的时候，就不要用蛮力去推拉门窗，一旦感觉到有阻碍的时候就要仔细的检验一下，把垃圾扫除后再认真的检验一下门窗、阳台等部位有没有出现开裂现象，有就要立刻解决。

2、墙体要平整、无渗水、无裂缝 检验墙体的时候，要认真检验一遍墙体是否出现不平整、渗水、有裂缝等现象。特别是厨房的顶面和外墙，如果有，就要尽快查清楚原因，并及时解决。

3、仔细检验地面有无空壳开裂现象 要认真的检验好地面是否存在空鼓和开裂的情况，检验的时候可以用小榔头进行敲击，如果存在其中一点都要要求物业人员尽快修复，免得在装修过程当中打穿楼板，影响与领居之间的关系。

4、水、电是否畅通和能否正常使用 检验水压和水速时，可以把水龙头的开关开到最大，通过水流的大小和水速急不急来判断水压是否过关。测试电压可以用万用表来测量每个强弱电是否畅通。

5、下水是否畅通，有没有积水现象业主们在验收下水情况时，可以用盆子装满两盆水，分别向各个下水口灌水，如：台盆下水口、浴缸下水口、马桶下水口、厨房下水口、卫生间下水和阳台地漏下水口各灌两盆水，灌水的时候要认真听有没有咕噜噜的声响，再看看表层有没有积水，确认好没问题，就尽快把这些突出来的下水口用塑料袋把下水口盖住，地漏就要塞紧，但是要留一个可以拉扯掉的位置。

6、验收地面下水情况地面下水主要是卫生间的马桶放水，不要放太多，大约放高50px就可以了。然后就跟楼下的业主约好在24小时后查看一下他们家卫生间的天花板。等到所有的水用完以后，就打开水表看看水表上显示的数字，同时把水表上的数字和电表上的数字一起记下来。

7、仔细核实买卖合同认真核实好买卖合同上所注明的设施、设备等，看是否有遗留、品牌不一样、数量不相符现象。通常这方面都没什么大问题的，但仔细核实会比不错。

8、验房数据的采样 测量房子的空间高度时，可以选用5米长的卷尺。采样数据的来源地点与其具体数据时，最好就是把水表上、电表上的数字、楼的高度、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记在自己的本子上。然而收房的数据和问题就写在物业公司提供的纸张上。