什么情况下可以不交物业费用

1、如果物业服务质量过差的话，那么业主可以暂时拒交，持相关证据，反映至物业的管理部门，以此来维护自己的合法权益;

2、如果物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，要求业主交纳这部分的物业费，那么业主是有权拒绝缴纳的。根据规定，物业服务公司可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

3、如果物业公司要求业主交纳之前未收房时候的物业费费用。那么业主是可以拒绝交纳的。因为物业费应该开发商承担。

4、如果因为住房质量问题造成未交房的，物业费也是由开发商承担的。

5、如果物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对提高部分的物业费用，是可以拒绝缴纳的。

业主可以不交物业费吗

1、因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规，业主在物业管理活动中，有遵守业主公约、业主大会议事规则、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定、按照国家有关规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等义务，因此，无论出于什么原因业主都不可拒缴物业费。

2、只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可更换物业服务公司。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理公司可以向人民法院起诉。