购房须知：买房要付的“四金”有哪些？

购买新房或者购买二手房时，大多数人都会将合同中的各种“金”搞混淆，很难搞清楚它们之间的区别，签合同时一旦不认真，就会让你吃大亏！一“金”之差，涉及到的金额可大可小。那么，购房“四金”到底是什么？今天小编就为你解读买房“四金”的有关常识，快来看看吧。

一、什么是定金？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据我国法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不高于20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于法律上的一种担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权可以得以实现。

从购房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；如果是开发商不履行约定的债务，则开发商应当双倍返还定金。

二、什么是订金？

订金是在购房者与开发商就住房买卖的初步意向达成协议后，准备进一步商议签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、住房单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

其实购房者在向开发商支付了订金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保的性质，当然，也不可表明合同的成立。

预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付方违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

三、什么是认筹金？

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得住房的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先挑选”的顺序来选房，选中住房后与开发商签订正式的住房买卖合同。如果购房者没有选中理想的住房，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

四、什么是意向金？

意向金，它不是定金也不是订金，严格地说，它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买住房的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。

关于购房“四金”的常识，小编就为大家介绍到这里了，小编建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益。希望小编总结的这些常识可以为您带去帮助。