买房抵押是什么意思

买房抵押通俗理解就是自己出首付，剩余的资金向银行申请按揭。比如：房子总价100万，首付3成(30万)，剩余70万向银行贷款，等房子变更到自己名下之后，房产证银行要拿走抵押，银行会给申贷者盖有公章且签名的抵押合同。

房产抵押贷款流程是怎样的?

1、贷款申请。借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就可以准备相应的资料了。

2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人抵押房产，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证。如果是公司需要抵押房产，所需要提供的材料有：公司营业三证、开户许可证、公司章程、公司验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户往往是着急用钱，因此提前准好相应的材料，可以节省很多的时间。

3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的贷款额度。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时大家一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的资料会影响到自己的贷款进度。

5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭住房所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。借款人要按期还款，维护良好信用记录。

9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房管局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。