限价房怎么变成商品房

1、领取填写申请表；准备所需证明材料。这个步骤需要去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保核心、公积金核心(含有公积金)、地税部门(含有个税)。

2、将准备好的材料交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。

3、购房人取得住房权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的住房继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

4、购房人在取得住房权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地*等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市人民政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

限价房转商品房的注意事项

1、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

3、面积控制限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

4、如果将已有的限价房上市交易，将不得再申请限价房；如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后，才可以申请限价房

5、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的住房转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价住房要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。