办理房贷必须结清别的贷款么

客户办理房贷并不是一定得将之前申请的其他贷款全部结清才行，只要客户的个人信用良好，又拥有稳定合法的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般就能顺利办下来。哪怕名下尚有未还清的贷款也没关系，只要负债不是很高就行了。

而若是名下未还清的贷款较多，个人负债率较高的话，那为了避免影响到之后房贷的审批，还是建议客户在申请房贷前将名下贷款还清或者先还一部分，好下降个人负债率。

大家还要注意，若是近期频繁借贷太多，造成出现多头借贷情况、征信过“花”的话，可能短时间内办不了房贷。建议客户暂缓申请，先保持至少三个月的时间不去申请新的贷款(以及可以趁此期间偿还名下债务)，等征信过“花”的情况得到改善后，届时再去尝试申请房贷。

买房贷款流程步骤

第一步：在合适的房地产开发商处选好房，支付房子首付款，签订购房合同。

第二步：准备好个人身份证、当地有效居住证明(户口本或暂住证)首付款数据，以及银行流水、工资单等收入证明向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给银行工作人员。

第三步：银行进行审核，客户耐心等待审核结果，审批结束后收到审批通过通知的客户在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第四步：银行会进行放款，待放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。而房贷还清后再去银行拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。