小区外墙渗水维修费用由谁承担

小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种住房质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修复外墙渗水是费用问题。

住房漏水纠纷怎么处理

一、解决的法律路径

住房发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到准确的解决方法。

二、普遍的住房渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上业主因装修住房、改建管道、不当用水等造成对楼下业主的侵害

3、楼下业主装修中对其楼顶造成损害而造成渗漏

4、住房使用久远造成防水材料自然老化而造成渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的挑选和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会造成确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。

针对上述普遍的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上业主因装修住房、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下业主装修中对其楼顶造成损害而造成渗漏，形成相邻法律关系。

4、住房使用久远造成防水材料自然老化而造成渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备造成渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。