住房面积怎么测量

1、找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图：在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸，也就是承重墙或柱的线之间的尺寸；外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积：为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不可作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积，使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚，白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1~1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸偏差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

3、量并计算套内建筑面积：要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

住房实际面积与合同面积不符的处理办法

实际交付与合同约定面积不符时，合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确，按照以下原则处理：

1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2、面积偏差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积偏差比超3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人。

住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积偏差比高于3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。