楼市降温香港房价拐点已现吗

说到全球最贵的房价非香港莫数，自03年以来香港的房价更是只涨不跌，但今年10月份以来，房价环比下跌、土地流拍频现，这预示着香港楼市已经开始降温，那么香港楼市的拐点要来了吗?

事实上通过观察近两个月的香港楼市，除了房价环比下跌、土地流拍之外，还有成交量萎缩、买房毁约等现象出现，这也足以证明香港楼市已经“秋风瑟瑟，寒冬已至”。

早在2009年初，全球金融风暴过后，香港经济逐步复苏，香港住宅价格开始持续上涨，一轮长达十余年的大牛市随即开启。香港楼市之所以出现了10年大牛市，主要原因有二：

一方面，香港一直奉行低利率政策，助长了投机炒房热情。美国自2015年启动加息进程后，已加息了8次，但是香港到最近才刚刚宣布加息一次，金融环境一直偏向宽松，使信用不断放大，支持楼市的上涨。

另一方面，香港一直是国内外投机炒作者的天堂，既有海外资本跑到香港炒楼，又是周边广东省的富裕家庭到香港置业，更有隔壁深圳房价上涨，与香港楼市产生了联动效应。国内外大量游资进入香港炒楼，而香港政府却没有拿出多少实质性的预防投机炒作的措施。

对于香港房价什么啥突然步入衰退周期了，我们认为原因有三个：

一是全球和中国内地经济放缓，香港也难独善其身，再加上中美贸易摩擦没有根本解决，造成人们对收入增长预期的下降。

二是自2009年以来香港房价已经连涨了十年了，已经成为全球房价最高城市的前几名。目前香港的房价要比1997年的高峰时期相比，也是有过之而无不及。所谓物极必反，房价也是如此，只要稍有不利因素出现，房价就会出现大调整。

第三，国内房地产调控已经影响到香港楼市，因为内地很多炒房者都在香港大量囤积房产，而一旦内地房地产市场出现调整，炒房者的资金链就会发生问题，所以不得不抛售香港房产，这使得香港的高房价遭受沉重抛压。

香港楼市在疯涨10年后，近日出现下跌的征兆。这既有国内外经济形势下行，香港经济不振的大背景，也有房价连涨多年，远离正常估值，要有价值回归的需求。更有国内房地产市场调整，香港房价也受到拖累因素。而香港金管局的加息，只是压垮高房价这只骆驼的最后一根稻草。