买二手房前要了解哪些问题？小心贷款不成

购买新房有一个好处就是，往往开发商都有自己合作的银行，在申请贷款方面就会容易一些，并且很多手续都是开发商会提醒或者是帮购房者办理的，对于新手购房者来说就要简单很多，而购买二手房的话，没有通过中介公司，那么所有的手续都是自己办理的，申请贷款也不容易，今天小编就来讲讲，买二手房前要了解哪些问题？

1、核实产权真伪

买房子最重要的就是看产权和保护资金安全，在二手房交易中，产权纠纷是比较普遍的，所以在购买二手房之前，购房者还需要通过自己的方式对产权进行核查。如果购房者发现该住房的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，那么就要当心该二手房已经转让过几次，核查产权最放心的方式就是和产权人一起到房管部门查询。

2、了解二手房销售背景

我们平时生活的圈子都是固定的，如果二手房所在的区域跟我们生活的圈子像个比较远的话，就需要购房者重新全面的去了解二手房的销售背景了，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。了解二手房的销售背景是为了避免购买到凶宅，一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、了解贷款规定

贷款购买二手房跟贷款购买新房在银行方面是不一样的，并且不同的贷款银行对于审批贷款的规定也是不同的，贷款购买二手房有一个好处就是可以自己挑选贷款银行，但是银行对于二手房的要求也比较多。对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等是成功申请贷款的保障，千万不要弄虚作假。

4、做好购房预算

由于贷款购买二手房还会涉及到一个评估值的问题，所以总的计算下来贷款购买二手房需要交纳的首付款比例会比较高，这是购房者在买房之前应该做好的购房预算。在办理贷款买房手续之前，购房者要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估为了避免到时候因为贷款的金额不足而造成住房买不成。

贷款购买二手房要比贷款购买新房需要考虑的因素更多一些，虽然说购买二手房直接事先直接入住，但是前期购房需要的资金也是比较多的，每个家庭情况不一样，大家需要分情况考虑这个问题，以上就是关于买二手房前要了解哪些问题的介绍了。