海淀农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

现在农场自建房已经不是一件很奇怪的事情，每个城市对农场自建房的评估都不同，要看你的房子价值多少钱，就是你去银行评估，或者找个中介机构评估，评估的少，过户费就少，每个地方不一样，如果想了解海淀农村自建房如何过户，海淀农村自建房过户要交哪些费用这个问题，好是去海淀当地的中介问问详细情况。

海淀农村自建房如何过户 

1、海淀的农村自建房是可以过户的，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在住房所在地进行公告。

2、海淀的农村自建房买卖主要是指以农村住房为标的物进行的交易活动。农村住房买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，住房买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。要注意的是此类住房买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是普遍的问题之一。

3、海淀农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。其次就是缴纳税费了。

海淀农村自建房过户要交哪些费用

１、海淀农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

２、交易费：３-6元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200-300元内。

５、海淀农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：根据评估价格、面积后对号入座；测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；交易费6/平方，买方；工本费80元，买方（工本印花税5元）；营业税5.6%（差额）。

以上就是关于海淀农村自建房如何过户，海淀农村自建房过户要交哪些费用的相关介绍了。能不可过户得看买家符不符合条件，一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户，因为农村土地集体,使用权只有那个村的村民才有资格享受。如果能过户的话，费用不会多的，等于是自己建房。