怎么查楼盘容积率

1、还没有开始建设销售的楼盘，可以直接在城市规划局网站查询，因为楼盘建设有要求任何审批的小区控规都要进行公示。

2、开始建设的楼盘，最简单的办法就是查询销售案场的规划证，因为没有获得规划证是不可开发建设的。

楼盘容积率怎么计算?

1、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢?一个良好的居住小区，高层住宅容积率不可高于5，多层住宅应不可高于2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到的。

2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地面上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

3、容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

商业用地容积率大好还是小好?

1、从计算公式与举例中可以得知：在规划占地面积一样的情况下，建筑面积越大，居住密度也就越大，造成容积率也会越大。因此，大多数人普遍认为：商业用地项目容积率越小，居住密度越小，居民的舒适度则会越高。

2、对于购房者而言，容积率越小，小区业主的舒适度则会越高。而对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就会越低，开发商可回收资金的面积也就会越少。容积率小，开发商就会适当的提高每套房的单价。

3、目前，新建标准商业用地规模一般在33333.33平米以上，单体建筑占地面积一般在1000平米以上，并严格控制单层商业用地，除非特殊要求除外，轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上。

4.此外，我们可以从容积率上来判定建筑物是高层或者多层。比如：当容积率>2—3时，通常是多、高层相结合;4—5常常是小高层、高层相混合。<2，常常是多层、小高层的混合。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率应低于3，高层住宅的容积率应低于5，绿化率必须在30%以上。