住房鉴定内容有哪些

1、墙体裂缝的鉴定是一个重要方面，从表层上来看最直观的就是要看一下住房的外墙有没有明显的裂痕，住房内部有没有出现很明显的墙体裂痕，这些用肉眼就能看到的方面肯定是住房安全性鉴定的一个方面。

2、建造住房时所使用的混凝土强度，以及楼板的厚度，甚至是钢筋的分布情况都是在进行住房鉴定的时候需要着重进行考查的。这样才能对住房整体结构的可靠性做出一个合理的评估。

3、在进行住房鉴定的时候，是要对住房的安全性方面，适用性方面以及耐久性方面综合进行考查的，由于我们国家的住房大部分都是使用混凝土结构建造而成的，所以一般都使用混凝土强度检测方法来进行具体的检测工作。

住房安全鉴定出现现象有那些

一、住房地面突然下限、出现空鼓或出现裂缝突然加大。

二、承载柱、梁‘板或墙体出现严重的裂缝，并有持续发展的趋势。

三、承载柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

四、墙体或天花的批荡层突然大面积脱落。

五、住房安全检测需要进行的项目。

六、住房完损等级检测。

七、住房安全检测。

八、住房损坏趋势检测。

九、住房结构和使用功能改变检测。

十、住房质量综合检测。

十一、住房其他类型检测。

什么是住房鉴定?

住房鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础专业常识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对住房结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。

一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷中。发现或怀疑施工质量存在问题，通常是在以下情况下：在施工过程当中或竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现，或在是施工单位起诉建设单位拖欠工程款，建设单位反诉施工单位，怀疑施工质量存在问题。