如何解除买卖住房合同?

现在我们在房子的时候都会签订一系列的合同，这是已经是众所周知的事， 但是什么事情没有绝对的，有时难免会出现不一样的情况，例如有的时候，在我们签订和痛苦之后不想买了， 那么如何解除买卖住房合同?

立法旨在终止合同,一方履行法定的基础上,根据合同,以避免严重损失的实现合同提供法律救济,而违约方不应适合合同终止的利益。合同终止最重要的法律后果是合同的权利和义务的终止。

商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

1.协议解除;

2.根本违约;

3.迟延履行;

4.法律规定的其他情形。

特别是最高人民法院对《商品房买卖合同纠纷案件适用法律》的解释应在以下三类中明确列举。基本违约:合同签订后，卖方未告知买方将住房抵押给第三人;合同签订后，卖方将把房子卖给第三者。故意隐瞒商品房预售许可证未取得或者提供虚假商品房预售许可证的事实。

故意隐瞒住房抵押的事实;故意隐瞒出售的住房已卖给第三者或赔偿住房被拆的事实;住房主体结构质量不合格;住宅质量问题严重影响正常住宅使用。迟延履行:卖方延迟交付住房，或买方延迟支付购买住房，在通知发出后的三个月内未履行;在住房所有权登记期满后，由于卖方原因，买方未能登记住房所有权。其他溶解情况:面积偏差高于3%的绝对值;商品房买卖合同，买受人以贷款担保的，因当事人未签订商品房抵押贷款合同和商品房业务合同的原因不可继续履行的。

我国《合同法》第93条规定:“当事人可以商议一致解除合同”。当事人可以约定解除合同的当事人。当合同终止的条件得到履行时，被剥夺权利的人有权终止合同。因此，只要双方在协议上达成一致，即使已经通过了合同，也可以终止合同。

法律未规定或者当事人没有约定的，解除权的合理期限为另一方所称对方的三个月。另一方不要求通知的，自撤销权之日起一年内行使撤销权;逾期不行使的，解除终止权。可以看到，房子的买主推迟了房子的交付。卖方可以通知买方履行合同，并支付购买住房的费用。所以有关合同的有关事项，都是有明确法律规定的，希望大家一定要特别注意!