共建住房如何确权办证

农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，民法典对共建住房确权需要哪些手续没有明确规定，申请住房确权的，由权利关系人向不动产登记部门申请，提供相关材料进行审查。

购房者如何查住房产权

1、向有关房产管理部门查住房产权的来源

查验的具体方式是查验产权记录。具体包括，

（1）原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式；

（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

（4）销售价格，即该项交易的销售价，查询者应当注意如果销售价是注明“部分销售价”，就代表该销售价不仅仅只包括该住房，还包括其它房地产成品；

（5）其它内容，如住房平面图等。

2、要求对方提供相关合法的证件

要查询住房的产权状况，就得要求对方（无论是卖房人还是房东）提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“住房所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方住房开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

3、查住房有无债务负担

住房产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的销售情况，至于该住房在期间发生的债务和责任，还必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，无论是购房者还是租房者还需了解该住房是否有抵押、该住房是否被法院查封等等。总之，要查住房产权、了解住房产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到住房管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道关于该房产的一切产权细节，不至于有所遗漏。