几年能卖房 卖房应注意什么

近些年来，房地产行业发展不错，很多的朋友有多余的资金就想要买套房子等着，转手后赚一笔差价。但是卖房之后可能因为自身原因，不得不把房子卖掉，那买了房子后几年可以再次转卖呢？一般来说只要有房产证都是可以转卖的，但是满了2年和5年所涉及的房产交易税费是不一样的。今天就来看看几年能卖房？卖房应注意什么？

几年能卖房

卖房，是房产所有者将住房产权转让给其他个人或单位，以满足该个人或单位居住及商业用途需要的行为。购房后只要房产证下来就可以随时卖房（除了有的地方规定经济适用房不满5年不可卖）。住房买卖流程如下：

1、着手准备买房．买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定住房的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源．这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息实地看房．选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础常识有所了解。

3、谈判签定买卖合同．确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程当中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

卖房应注意什么

1．购房合同的各项内容要尽可能全面．详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰．准确；签订合同的买卖双方身份．责任要明确，合同中的甲方（卖方）不可是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2．合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体．明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊＊号楼＊＊房。住房的户型．面积一定要标示清楚，建筑面积．使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

3．住房的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细．具体。如技术的等级．材料的品牌．内部设施的种类．负荷标准．供应能力等要一一予以说明。水．暖．电．通讯等设施要说明安装到什么程度。

以上就是关于几年能卖房？卖房应注意什么的相关内容了，卖房一般来说只要有房产证在，都是可以及时转卖的。这时就要看转卖的差价是不是比缴纳的房产交易费用高，如果高的话就还有转卖的必要，毕竟可以赚一笔差价。如果转卖的差价还不够过户费用，那转卖就相当于亏钱，相信大多数人都不会做。卖房过程虽说不是特别复杂，但是应注意的问题还是要知道为好，这样可以下降房产纠纷出现。