期房多久能拿到房产证

期房的房产证一般是在住房交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和住房权登记手续。

买期房要注意什么

1、看开发商实力：

开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、信誉好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和信誉。

2、意约定不动产权证书的办理时间：

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发住房产权证。

3、面积要计算清楚：

购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在偏差的情况。购房者可以在何种中约定“偏差面积”的处理办法。例如偏差率高于±0.5%，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

4、看工地环境：

施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来住房的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。

5、看小区内部结构、楼栋位置：

虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己住房所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。

6、看楼盘周边：

虽然期房是还没有修建好的住房，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如商城、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

7、住房质量问题：

购房者都想买到高质量的住房，并得到最全面的质保服务。为了维护购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用方法书的规定，并已正式实行。如果购房者在购买期房中有遇到关于住房质量的问题，可大胆的用法律来维权。