二手住房买卖合同补充协议怎么写?

　　二手住房买卖合同补充协议

　　甲方(卖方):

　　乙方(买方):

　　甲乙双方就下列住房的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。

　　一、买卖的标的及价款

　　甲方向乙方出售位于 商业用房,建筑面积 ㎡,每平方米 元,共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)

　　二、双方责任与权利

　　1、甲方须具备该住房所有相关法律认可文件。

　　2甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

　　3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。

　　4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

　　三、违约条款 

　　甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程当中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方商议;商议不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

　　四、其他事宜

 　　本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。

　　甲方:

　　乙方:

　　签约时间:

　　买二手房有了合同，为什么还要补充协议

　　补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

　　在二手房补充协议中到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些购房纠纷呢?专业人员提醒，签订二手房合同，这几个要点要特别注意。

　　一、过户时间

　　补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，高于一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不可办理过户，卖家不承担责任等。

　　还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗?责任由谁承担?再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。

　　二、费用拖欠

　　在签订买卖合同的时候，就应特别注意对住房交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不可以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与住房有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

　　除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不可随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

　　三、户口期限

　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

　　买房从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，因为上海很多学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。

　　四、法律效力

　　在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律专家表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。