按揭房子如何二次贷款

按揭房要进行二次贷款的话，客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费缴费单等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证等)，还有住房产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。

不过若要去银行申办的话，大家就要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如招商银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款(具体以当地分行规定为准)。

按揭房办理二次抵押贷款的条件

1.住房必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房;

2.房产具有剩余价值、产权明晰;

3.借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力;

4.个人信用良好，没有欠息行为。

而大家要注意，按揭房二次抵押贷款可以办到的额度一般是：住房价值×抵押率-原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不高于70%，商业用房二次贷款抵押率则一般不高于50%。

按揭房二次抵押贷款限额

1、贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

按揭房二次抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不高于5年，用于个人经营类贷款最长不高于3年，并且贷款到期日不高于第一次抵押贷款的到期日。