是越年轻办房贷越容易通过吗

年龄不是决定房贷能否通过的主要因素，更多情况下征信和收入能力更重要，但如果征信和收入一样的情况，年龄越小的贷款人房贷是更容易通过的。除了上述因素以外，职业、家庭状况等都有可能会对办理房贷有影响。

哪些因素会影响办理房贷

1、个人征信。

银行会重点审核用户的个人征信，只有征信良好的用户，才可能通过银行的房贷审核，所以，若想房贷顺利审批，用户必须得保持良好的个人征信才行。

2、还款能力。

银行主要通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力，只有月供不高于月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来展现自己的还款能力。

3、负债情况。

用户当前的负债情况会直接影响房贷的审批结果，毕竟负债率越高，风险也越大。所以名下债务越多，被拒的风险会越高。

4、从事职业。

银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，还款能力也有一定保障，银行因此可以确保资金的安全性。

5、产权情况。

在办理房贷时，用户需要将住房作为抵押物，所以，住房的情况也成了银行审批房贷的重要参考因素。尤其是住房的产权关系，一定要明确才行。

办房贷需要什么材料

1、办房贷需要贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证)。贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本。

2、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要高于月供的两倍及收入流水(如需)。

3、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)。贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需)。首付款证明。买卖双方签定的《住房买卖合同》。住房买卖合同共有人上述资料。