什么是个人房子买卖合同？房子没过户买卖合同有效吗？

在住房买卖交易中，肯定都会签订住房合同的，毕竟买房是大事情不可儿戏，签订合同也可以让双方的心里都能放心，不过很多初次接触到住房买卖的朋友们，对于合同的定义很很片面，也不是很懂，所以今天小编就要借着这篇文章给大家讲一讲什么是个人房子买卖合同？房子没过户买卖合同有效吗？

什么是个人房子买卖合同？

住房买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将住房交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。住房买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

出卖人将所出卖的住房所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；住房买卖合同是诺成、双务、有偿合同；住房买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；住房买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

住房买卖合同是一方转移住房所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

房子没过户买卖合同有效吗？

1、住房买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有住房的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。

2、《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、根据以上两条可以看出，住房未过户的情况下，住房买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但住房属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理住房过户则无法取得住房的所有权。

4、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

上述文章即是小编给大家整理的关于什么是个人房子买卖合同？房子没过户买卖合同有效吗的相关常识了，相信只要大家认真看完都能从中得到收获，我们大家在签订合同的时候对合同的内容一定要多注意哦，在签订合同之前也要了解清楚房子的情况和合同是否一致。