怎样认定住房主体结构质量不合格

住房质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准，买受人在办理住房交付手续时，出卖人应当主动出示该表，如果出卖人不可出示的，说明该工程没有经过验收或者验收不合格。

如何检验住房质量

1、看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层住房的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种，一是住房的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。

4、根据购房者认为住房存在的问题不同，可以进行不同种类的住房质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。

住房质量问题鉴定找什么单位

1、住房质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。

2、住房质量、开发商开发的住房在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

3、住房买受人购买的住房出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。