2020年买房只能选lpr吗

2020年去贷款买房，房贷利率的定价方式并不是只能挑选以LPR为定价基准加点形成。虽说央行早在2019年的8月25号就发布了公告：自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。但这也仅是针对个人商业性住房贷款而言，住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。

房贷利率5.39要不要转LPR?

1、以前签的是按基准利率上下浮动百分比，实际执行利率是基准利率乘以比例。我们看看上浮20%的人，乘数是1.2，实际执行利率是4.9*1.2=5.88，上浮了0.98。假设当基准利率上升到6.0，上浮20%后实际就是7.2，上浮了1.2。

2、假设当利率下降到4.0，实际是4.8，实际上浮了0.8。从这里我们可以看出，如果按照原来这个体系标准，当利率上升时，上浮的实际值越来越大，下降时，上浮的实际值越来越小。

3、如果按照老体系，利率下降时，这个实际上浮值越来越小。极端情况下，利率为0，那实际利率也是0，没有体现上浮值。如何在利率下降情况下，银行收益最大化，那么我们就把这个实际增加值固定下来，即使极端情况下降到0银行依然有上浮的这个固定值。如果利率是上升的，以前的体系是对银行更加有利的。

LPR为什么要加基点?

LPR是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

这样的话，LPR是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。

加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人商议约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。