什么情况下可以退房？买房也是能自主挑选的

买房子作为我们人生中非常重要的一件事情，很多人在结婚或者是有钱的时候，就会开始考虑买房子了，虽然住房买卖也是属于商品交易行为，但是房子却做不到像普通商品一样可以自由退换，所以大多数的购房者都觉得房子买了就不可退了，其实也不一定是这样的，那么你知道什么情况下可以退房吗？买房也可以实现自主挑选了！

1、开发商五证不全

只要对房产稍微有点了解的朋友，应该都知道五证的重要性吧，五证具体指的是哪五证这一点就不多说了，但是没有五证的房子，小编是不建议大家购买的。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，这种情况下，购房者就可以退房了，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、住房存在重大质量问题

首先开发商在把房子交给购房者之前，必须要经过相关部门的验收，验收之后才有权利将房子交付给购房者；其次购房者在验房的时候如果发现房子存在重大的质量问题，也是可以提出退房申请的，重大质量问题主要是指住房主体部分的质量，经过检验认定不合格的，或者是由于住房质量问题严重影响购房者正常使用的情况。

3、未经购房者允许私自变更规划设计

其实这一点应该算作是购买期房的风险之一了吧，因为期房还没有修建好，造成期房存在太多的不确定性，直到交房的时候，购房者才可以看到房子的实际情况。而购房者收房时，如果发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改住房规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

4、开发商延期交房

虽然说根据相关规定，开发商延期交房经过购房者催告之后还是没有交接的话，购房者是可以申请退房的，但是小编觉得如果房字本身不存在什么大的问题，等到接房也等了这么久的时间了，退房是非常划不来的。面对开发商延期交房的情况，购房者先了解清楚开发商延期交房的原因是什么，如果问题不大，有这么多购房者等着接房，也不用太担心。

5、住房面积偏差高于3%

根据相关规定，购房者在验收住房的时候，如果测量的住房实际面积跟销售面积存在偏差，并且偏差高于了3%，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

以上就是关于什么情况下购房者可以申请退房的介绍了，大家可不要以为从开发商手中购买的一手房就不会存在问题，如果是现房还好，房子是实实在在存在的，购房者可以通过实地看房去排除购房风险，但现在新房以期房居多，购房者想要顺利买房可不是那么容易的。