什么是集体产权房？住房集体产权归谁？

在如今，我们在购买房子的时候，都会看到房子产权有很多类型的，所以我们也会碰到集体的产权房，什么是集体产权房呢？这种房子一般是修建在集体的土地面上，一般都是由政府部门来管的，所以今天我们就来为大家介绍一下什么是集体产权房以及住房集体产权归谁呢？一起来看看吧。

一、什么是集体产权房

集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不可取得如下权利：

１、不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

２、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，住房抵押实行登记制度，而登记的凭证就是住房权证，所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在住房被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

３、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购住房。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

４、在农村，土地归集体。在这类土地面上建造住房，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

二、住房集体产权归谁

住房集体产权归属于集体。集体土地面上的住房和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地面上的住房却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体住房房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的业主，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

上面就是今天给大家介绍的有关什么是集体产权房以及住房集体产权归谁的全部常识，一直以来，土地面上的住房都是没有产权证的，所以一直也得不到法律上的承认和保证，所以就会引起纠纷，大家在平时生活中，务必要对相关的常识有所了解。