买二手房没有房产证可以买吗

发布时间：2024-02-22 04:55:23 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：没有房产证的二手房不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回

没有房产证的二手房不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买二手房没有房产证可以买吗

买二手房一般要注意些什么

1、注意审核卖方是不是住房的所有权人。购买二手房，要注意住房是不是卖方所有，有没有权利处置这个住房，购房者要审核住房所有权证和土地使用证。

2、注意购买的住房上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效地取得房产。

3、注意对住房质量和配套设施的检验。对住房质量进行检验的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。

4、注意贷款的周期，避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成逾期付款，承担违约的责任。

5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会造成由于自身原因没有办法履行合同。

6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易，购房者办理所有的购房手续后，再付中介公司费用，以免住房在没有购买成功后，没办法追回已支付的中介费用。

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