签订退房协议的注意事项有哪些

1、约定索要违约金及相关税费：如果是开发商违约造成退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了住房全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔：在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

3、明确约定补偿条件：如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行商议，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再挑选诉讼或仲裁。

哪些情况能退房

1、延迟交房：延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、住房质量不合格：住房质量不合格一般分为两种情况，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的住房主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

3、住房面积偏差超出3%：当套内建筑面积偏差比绝对值超出3%时，购房者也可以申请退房。