土地抵押后可以办理预售许可证吗

土地抵押后不可以办理预售许可证，土地抵押后办理预售许可证符合以下条件的，房地产开发公司可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。

1、七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数；

2、房地产开发商和金融机构已签订预售款协议；

3、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

抵押贷款如何办理

1、抵押贷款办理挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保证一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，挑选一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、抵押贷款办理提交申请材料

住房抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，挑选机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、抵押贷款办理贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、抵押贷款办理评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

住房抵押贷款有什么要注意

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。