住房买卖合同法？买卖住房税费怎么规定？

当我们在买卖住房的时候，必须要有一份协议书，因为协议书是保护双方的权益，而且买家和卖家是不熟悉的，所以这份协议书也是对于双方之间建立的一种信任感，可以给双方带来一个保障，所以我们来看看住房买卖合同法？买卖住房税费怎么规定？想了解的朋友们可以一起来参考参考。

住房买卖合同法

1、住房买卖合同需为书面形式的，买卖双方需将所交易住房的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖住房之权须经住房登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有住房或出租住房时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量住房权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地税等。

7、双方当事人挑选申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

买卖住房税费怎么规定

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

2、印花税，购房总价的0.05％。

（二）基金：

1、住房维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）规费

1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。

2、《住房所有权证》工本费，各地不一样，但是都不高于100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不高于100元。

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2－0.5％。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％。

3、公证费，贷款额乘以0.03％4、抵押登记费，100元。

上面有关住房买卖合同法，买卖住房税费怎么规定的全部常识，希望可以给大家带来帮助。住房买卖的协议就是住房买卖合同一方转移住房权于另一方，然后通过另一方来支付价款的合同，在交易的过程当中，双方必须要签订一份租赁的合同，而且所有的交易都必须要在这个合同中进行的。