评估购房能力主要看哪几方面？其实并不复杂

有的朋友觉得评估购房能力是一件复杂的事情，需要考虑的问题太多，但是房子都还没有看，大概的选房情况都还不一定，也就不知道该如何评估自己的购房能力，所以就会挑选而直接跳过这一步，其实评估购房能力是非常重要的，在买房之前一定要重视起来，今天小编就来讲讲，评估购房能力主要看哪几方面呢？其实并不复杂！

1、核算购房资金

在购买住房之前，购房者可以根据自己目前可支配的流动资金来挑选哪一种方式购买住房，如果资金足够的情况下可以挑选全款购买房子，但如果资金不是很多的话，就只能挑选贷款购买房子了。购房者要注意的是，不要把可支配资金都用于购买住房，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、查询个人征信

如果是挑选贷款的方式购买房子的话，还要注意一下自己是否可以成功申请下来贷款，这就要看影响银行贷款的因素有哪些了？其中购房者的个人征信是非常重要的。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

3、确定首付比例

贷款买房的话，首先要交的一笔资金就是首付款了，虽然有首付比例的规定，但是每个城市的政策都是不一样的，并且根据购房者情况不同，首付比例的要求也不一样，这也是需要提前进行评估的。有些城市的首付比例是20%，如果是限购城市可能就会达到35%左右了，总之，首付比例是多少需要购房者提前了解。

4、核算养房费用

买了房子之后，特别是贷款购买了房子之后，养房的费用也会占据到我们收入的很大一部分，只要你一直居住在这套房子里面，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内。另外根据银行的要求，月供至少要达到月收入的二分之一，这样看来光是还贷就压力非常大了。

既然决定了要买房子，就要接受买房子是一件复杂的事情，自己也要提前准备，做好准备，这样才能尽量让整个购房过程更简单，麻烦更少一些，特别是资金方面的问题，以上就是关于评估购房能力主要看哪几方面的介绍了，希望可以帮助到大家。