买房子定金能退吗？定金可不可随便交

很多朋友在购买住房的时候，都会遇到交纳定金的情况，购房者其实在进入售楼处之前都是有自己的主见的，但是往往因为销售人员对自己的一顿吹嘘，最后缴纳了定金，交纳定金没有关系，但一定要注意定金的退还条件，那么买房子的定金能退吗，交定金要注意什么问题呢？

一、买房子定金能退吗

1、我国《商品房销售管理条例》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款商议不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、交定金要注意什么问题

1、有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的商议结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不可高于主合同标额的20%，高于的部分不受法律保护。

2、如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。

3、购房者应弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性；其次，购房者应检验住房所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

以上就是关于买房子定金是否能退以及交定金注意事项的介绍了，现在还存在一些定金陷阱的问题，就是一些非住房产权人以出卖住房为由收取定金的情况，这种情况下，购房者一定要在核实清楚了卖房人确实是住房的产权人之后在缴纳定金。