公寓产权年限是什么意思

公寓产权年限，就是指公寓的使用年限，也就是土地使用权限。一般公寓属于商业性质的，只有40年产权，而综合用地的有50年产权，而属于住宅用地的是70年产权年限。

公寓和住宅有什么不同

1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视的是附近的学校、医疗、交通等生活设施的完善情况，业主为普通家庭，目的是以长期居住为主。

2、公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资或解决居住的刚性需求;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，主要目的是用于家庭生活而非投资。

3、公寓的日照、采光、通风等条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光、通风等相关条件，一般会有多处窗户通风、每年日照必须达到一定标准等条件。而公寓则不一定，可能一户只有一个窗户，也可能根本就不朝阳，因此同一幢楼中公寓的通风、日照等条件比住宅差。

4、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地面上。

5、产权年限不同。住宅的产权年限一般为70年，到期后可以自动续期，《物权法》已明确规定，住宅用地使用期限到期后自动续期。

公寓产权到期后如何解决?

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

4、自动续期，然后缴纳土地出让金。

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。