1、商议调解：

若是二手房房主有不可抗拒的原因造成不可在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主商议，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理：

在住房买卖合同中都会将住房产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去法院起诉：

上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

二手房过户的手续有哪些流程

1、签约：

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到住房产权监理部门签《房地产买卖契约》，住房成交价格需由住房产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税：

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、住房交易管理费、产权登记费;

3、登记：

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写住房产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证：

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《住房产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户所需准备的资料有哪些

登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户口证明等不动产管理中心所需材料原件）；住房不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；住房不动产权证上的房产平面图复印。

买卖房子要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照住房全款的0．05％交纳；

4、交易费：住房总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。