房子有面积偏差能退房吗？哪些情况可以退房

买房子本是一件让人高兴的事情，但在买房子的过程当中总是会发生一些意外情况，让购房者不得已产生想要退房的想法，特别是在进行住房交接的时候，很多购房者都会觉得跟想象中的不一样，其中住房质量问题，住房面积偏差问题比较常见，那么当购房者购买的房子出现了面积偏差可以退房吗？哪些情况可以退房呢？

房子有面积偏差能退房吗？

1、面积偏差在3%以内

处理住房面积偏差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积偏差值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款。如果住房实际测量面积大于住房销售面积，则购房者需补足这部分房款，如果住房实际测量面积小于住房销售面积，开发商需要将多余的房款退还给购房者。而购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。

2、面积偏差大于3%

根据相关规定，住房面积偏差高于3%，购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外购房者也可以不挑选退房，如果购房者不挑选退房，而是挑选补差价，或者退还部分房款的。

哪些情况可以退房？

1、开发商五证不全

开发商五证不全的话，购房者购买了住房之后就办理不了房产证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房者在购买住房之前一定要确定开发商五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、住房存在重大质量问题

谁也不想自己花钱买的房子是残次品，如果房子存在重大质量问题，购房者也是可以要求开发商退房退款的，毕竟这样的房子谁敢住进去呢？住房的重大质量问题主要包括住房主体部分的质量或者是由于住房质量问题严重影响购房者正常使用的问题这两种。

3、开发商交房

我们在签订购房合同的时候要注意开发商的交房日期是否明确以及是否有交房违约责任的相关规定，现在开发商交房是最普遍的情形，大家要提前预防到。开发商交房的话，购房者可以向开发商催告，被购房者催告后，开发商还有一段延展期，但如果过了延展期开发商还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

4、开发商擅自变更设计

开发商如果要变更住房设计必须要经过购房者的同意。购房者收房时，如果发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大，就很有可能是开发商擅自变更了住房的设计，这种情况属于开发商违约，此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

以上就是关于房子有面积偏差是否可以退房以及哪些情况可以退房的介绍了，买房子不是件容易事，大家都希望自己在购买住房的时候可以顺顺利利的，不要出现意外，这样也能节省自己的时间和精力，但凡事不可预料，遇到存在问题的房子，购房者也不要强求，必要的情况下可以挑选退房。