什么是集资房？

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房与商品房的区别

1、土地使用权的区别：

一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此建房成本，通过多方筹集资金进行住房建设而不通过市场购买之后直接进行分配的一种住房。

2、在手续的申办上的一些区别：

商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《住房销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场进行转让的一种方式。而集资房的土地它主要是通过政府进行划拨，并且还会减免了相关税费。

因此，集资房的建设在申办手续的过程当中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

购买集资房的风险

1、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

2、根据《经济适用住房管理条例》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不可办土地证。

3、单位集资房由单位职工共同出资修建，住房的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得住房产权证之前仅享有住房的使用权。不可以出售。

4、取得住房产权时间的不确定性以及随之而来的房价飞涨，出卖住房时的价格与取得产权时的住房价值落差过大，集资房的出卖方反悔，以各种理由主张合同无效，要求受让人退房或是拒不履行合同约定的义务，理由常见于不具备相应住房产权证书的房地产部门禁止转让、未办理相应原产权转移登记手续、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权人同意属擅自转让等等，住房买卖合同纠纷由此而生。