物业管理费的收取标准由谁定

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、住房销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司商议制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

物业管理费包括哪些费用？

物业服务费为物业公司经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护成本；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清理卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护成本；
6、办公费用；
7、物业管理公司固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

维修基金和物业费有什么区别？

1、缴纳费用的归属权不同
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在住房的质保期满或者是社区住房大修时才能使用，运行时，需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的住房建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不可以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程不同
维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。
而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括住房的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。住房除了基本的质保期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是住房的养老金或者是保障。