二手房带押过户的风险有哪些

发布时间：2025-05-26 20:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房产交易风险重重，无论是买方还是卖方，在二手房过户流程中都需谨慎行事。从签合同付款到交税过户，再到领取新产权证，每一步都需细心操作，以确保交易的顺利进行。1、买方风险：房子突然被查封，购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷

房产交易风险重重，无论是买方还是卖方，在二手房过户流程中都需谨慎行事。从签合同付款到交税过户，再到领取新产权证，每一步都需细心操作，以确保交易的顺利进行。

1、买方风险：房子突然被查封，购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，住房是否可以免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。

2、卖方风险：触发提前还款的情形，“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如住房损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。

二手房过户流程有哪些

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清住房产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对住房的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个住房所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

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