二手房评估需要什么资料

二手房评估需要二手房买卖合同复印件、原业主身份证、契税发票、购房发票、预售合同或购房合同，当然，委托人的身份证明也需要交给评估公司，并和评估公司签订委托合同。

影响二手房评估的因素

1、使用年限：住房使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

2、地理位置：住房所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

3、前景规划：城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对住房的评估值的高低。

4、消费者心理：购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的住房，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些住房的评估价格在一定程度上也会提高。

二手房估价流程

1、委托估价机构

如果你想要对住房进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就住房的具体信息进行商议。你需要将住房的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划

专业机构需要对住房的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对住房的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估

计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看住房装修状况等。

4、撰写评估报告

评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告

报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道住房的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。