70年产权到期后归谁？这个问题有答案了

在中国，住房就是“家”的存在，有了属于自己的房子，就有了归属感，且从法律上来说，住房是属于个人财产是一项终身享有的权利。但是，我国土地和住房的使用权利是分开的，住房是属于购房者的，而土地产权是属于国家所有的，只是给开发商租了一段时间，因此当土地使用权到期时，我们的房地产该怎么办？可否自动续期，以及在住宅土地自动更新后，会否缴付地价？

一、如何计算70年的使用年限？

很多人以为住房产权年限就是住房使用权年限，但不是，它指的是土地使用的产权。住房产权顾名思义，是指根据国家的法律和法规，产权所有人是住房的权利和利益之和，是对住房财产的占有、使用、收入和处分的权利。

一般来说，根据我国的法律规定，普通商品房的住房权只有70年。很多人认为这70年是从他们签订合同的那一天算起的，或者是还有些人会误认为这70年是从他们拿到不动产权证的那一天算起的。事实上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的。

简单举个例子，如果开发商从拿到土地到建房这一期间用了6年，那么你所买的房子的使用年限将是64年。

二、住房产权为何为40年，50年和70年？

很简单，因为不同性质土地，它们的使用年限都是不同的。作为居住的用地是70年；工业用途的土地是50年；科学、教育、技术、文化、卫生和体育用地是50年；商业、旅游和娱乐40年；综合或其他土地使用是50年。

三、在70年期满后房子会不会被收回？

因为房子是比较值钱的固定资金，更多人都是用了一辈子的积蓄才买到手的，因此很多人担心70年后房子是否会被收回。事实上，你不必担心这个，根据现行法律，商品房土地使用权到期，居民土地可以自动延长。

根据我国《物权法》对住房产权期满后的情况的规定：“住宅建设用地使用权期满，就可以自动更新。土地面上的住房和其他不动产按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

这是什么意思昵？小编来翻译一下，也就是说，房子到期后，可以续租；房子到期后，续期即可，买房过后，住房的使用权限始终是个人的，只是土地的所有权属于国家而已。

以上就是本文的全部内容了。看到这里，大家是否都松了一口气了？也有朋友问，住房产权年限到期之后是要怎么续期？要交多少钱的续费？小编知道，这些问题都是广大购房者很担心且想知道答案的问题，但需要再等等，等国家有相关的政策出来才能知道。