房租转租合同 租房常见骗局

租房合同其实是非常重要的，很多人在租房的过程当中都不太了解这些重要信息，会出现很多麻烦和困扰。大家可以多多分析房租转租合同以及租房常见骗局，掌握各种不同的租房注意事项和普遍的骗局，这样也许就可以提高租房的成功率，也可以减少不必要的困扰，让自己在租房的时候更安全。

房租转租合同

住房转租合同要确定转租住房的情况，基本信息，然后再明确转租的用途，租赁的期限和交付的日期。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经商议一致，就甲方将其依法承租的住房转租给乙方使用、、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

条转租住房的情况

1、甲方依法承租的座落于＿＿＿＿＿＿区／县＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿层＿＿＿＿＿室的＿＿＿＿＿＿（公有／非公有）住房已（书面告知公房出租人／按住房租赁合同的转租约定／征得住房出租人书面同意），由甲方将上述承租住房＿＿＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿室（以下简称转租住房）转租给乙方。转租住房的建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米。转租住房平面图见本合同附件（一）。

2、转租住房的共用或合同部位的使用范围和条件：

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由甲、乙双方在本合同附件（二）中予以明确。

3、现有装修、附属设施和设备状况：

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由甲、乙双方在本合同附件（三）中予以明确。

第二条转租用途

1、甲方已向乙方出示该住房的（租赁合同登记备案证明／租用公房凭证）（编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。转租住房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方承诺按（租赁合同登记备案证明／租用公房凭证）所载明的用途使用转租住房。

2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该住房使用用途。

第三条转租期限及交付日期

1、甲、乙双方约定，甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付转租住房。转租期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿（月／年）。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日甲方将住房交付乙方使用起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出（租赁合同／前一个转租合同）的租期。

2、转租期满，甲方有权收回转租住房，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该住房的，则应于转租期届满前＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（日／月）向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后续签转租合同。

第四条租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定，转租住房每日每平方米建筑面积租金为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，月租金总计为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写：＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿角整）。

2、乙方应于每月＿＿＿＿＿＿日前向甲方交付租金。支付的，每1日，则乙方需按日租金的＿＿＿＿＿％支付违约金。

3、乙方支付租金的方式如下：

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第五条其它费用

1、在住房转租期间，乙方使用转租住房所发生的水、电及其公摊、煤气、通讯、设备、物业管理、公共维修金、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承担。其它有关费用，均由＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承担。

2、乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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第六条住房使用要求和维修责任

1、在转租期间，乙方发现转租住房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日内进行维修。不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。

2、乙方应合理使用并爱护住房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使转租住房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3、转租期间，甲方保证转租住房及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该住房进行检验、养护的，应提前＿＿＿＿＿日通知乙方。检验养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则一概由乙方负责。

4、在转租期间，出租人需要对转租住房进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

5、乙方需装修住房或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

第七条转租住房的返还

1．除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的＿＿＿＿＿＿＿＿日内应返还转租住房，未经甲方同意返还住房的，每1日，乙方应按（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付住房占用费。

2．乙方按本合同约定返还该住房时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

第八条转租、转让和交换

1．在转租期间，乙方再转租住房须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该住房承租权转让给他人或与他人承租的住房交换使用。

第九条合同的解除和终止

1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿＿＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（1）该住房占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（2）该住房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（3）该住房毁损、灭失或者被鉴定为危险住房的；

（4）转租住房出租前已设定抵押、现被处分，而甲方、乙方在签订租赁、转租合同之时已被告知的。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿＿＿＿倍支付违约金；支付的违约金不足抵付违约给对方造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。

（1）甲方未按时交付该住房，经乙方催告后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内仍未交付的；

（2）甲方交付的该住房不符合本合同的约定，致使不可实现租赁目的的；或甲方交付的住房存在缺点，危及乙方安全的。

（3）乙方未按本合同约定，擅自改变住房用途，致使住房损坏的；

（4）因乙方原因造成住房主体结构损坏的；

（5）乙方擅自转租该住房、转让该住房承租权或与他人交换各自承租的住房的；

（6）乙方不支付租金累计高于＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月的。

第十条违约责任

除本合同其他条款约定的违约责任外，甲乙双方还应承担以下违约责任：

1、转租住房交付时存在缺点的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。

2、在住房转租期间，非依本合同约定，甲方擅自解除本合同，提前收回转租住房的，甲方应按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

3、乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修住房或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复住房原状／赔偿损失）。

4、住房转租期间，非依本合同约定，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

租房常见骗局

1、骗取住房租金

一些不法中介公司打着住房出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得住房钥匙及一个月的空置期，以月交的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付住房租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

2、巨额差价

不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的住房，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。

3、冒充房东骗取中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

上面的介绍内容是房租转租合同以及租房常见骗局，希望大家都可以谨慎调节各种租房的注意事项和相关的骗局。有一些租房的骗局是比较难理解的，往往对于租房者带来非常大的风险，有些甚至会冒充房东或者是冒充中介，收取额外的费用，这其实是非常过分的行为，而且也会影响个人的资金安全。