不动产登记操作规范程序是什么 不动产登记和房产证有什么区别

不动产登记是我们进行房产交易时都会经历的一个步骤，很多朋友可能听说过不动产登记，但是却不知道具体是怎么操作的，如果即将要购买房子的朋友们，对这些信息都应该要全面了解一下，以便自己在交易过程当中顺利进行，那么不动产登记操作规范程序是什么？不动产登记和房产证有什么区别？

不动产登记操作规范程序是什么

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

不动产登记和房产证有什么区别

1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

3、扉页增加二维码。不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

4、内页增加不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、附图更全面。在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

以上就是不动产登记操作规范程序是什么？不动产登记和房产证有什么区别的相关内容，不动产登记在房产交易中是很重要的，重要的事情大家就要多上心，房产交易过程肯定还会涉及到很多之前未曾接触过的专业常识，虽然现在购房一般都是委托中介协助，但是自己多了解一点相信整个过程会更加顺利。