网签价和实际成交价有什么不同

1、在网签的时候，住房的价格可能和购房者买房时的单价不一样，这个价格就被称为网签价，网签价是住房交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

2、实际成交价就是购房者在住房交易的过程当中购买住房的价格，实际成交价对于购房者来说是很重要的，因为实际成交价是购房者买房时支付给卖家的价格，也就是住房的实际价格。

住房网签时要注意什么

1、注意开发商手续：网签手续一旦办理成功，购房者想要后悔可就不容易了，在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2、注意合同文本：网签的合同条款一定要保持跟签订的纸质合同一致，不然就会出现纠纷，在准备网签时要注意住房买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患，因为网签之后，合同内容就不可进行修改了。

3、明确交房日期：住房交接的时间问题大家一定要注意到，我们生活中开发商延期交房的情况还是比较普遍的，我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。

4、住房偏差：购买期房的话，很有可能等到交房的时候出现住房偏差的情况，住房偏差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者挑选的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认住房面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生偏差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积偏差带来的摩擦。